Fideicomisos Empresariales

Son aquellos en los cuales se entregan activos, de cualquier naturaleza, presentes o futuros, en propiedad fiduciaria para que sean administrados por la Fiduciaria de forma diligente y profesional, como si fuera un buen padre de familia.

• Objetivo:

Delegar en un ente profesional y regulado la administración de determinados recursos y/o activos, para un fin determinado o determinable en el Contrato de Fideicomiso.

• Dirigido a:

Personas jurídicas, Asociaciones gremiales, Cooperativas, organizaciones sin fines de lucro, entre cualquier otra modalidad de asociación legal.

• Ventajas:
  • Exenciones fiscales en el traspaso del activo al Fideicomiso.
  • Transparencia y gestión oportuna en la ejecución de pagos.
  • Eficiencia y debida gestión de administración de activos productivos o no, actuales y futuros.
  • Patrimonio autónomo que no puede ser embargado, perseguido ni secuestrado por terceros.

El Fideicomiso de Garantía es un negocio fiduciario mediante el cual el cliente (Fideicomitente) -que es un deudor de una obligación, generalmente crediticia- puede avalar dicho compromiso mediante la transferencia de un activo -que es materia de garantía- a un patrimonio autónomo, el cual le será traspasado, una vez cumplida su obligación.

• Objetivo:

Garantizar el cumplimiento de un compromiso o deuda (generalmente crediticia).

• Dirigido a:

Personas jurídicas, Asociaciones gremiales, Cooperativas, organizaciones sin fines de lucro, entre cualquier otra modalidad de asociación legal.

• Ventajas:
  • El patrimonio autónomo es inembargable, lo que constituye una mayor garantía para el acreedor.
  • Evita el Juicio Ejecutivo, con la rapidez y economía que ello implica. La recuperación del activo se ejecuta a través de una venta simple o remate.

El Fideicomiso de Inversión es un negocio fiduciario en el que el Fiduciario recibe del Fideicomitente -y registra como Patrimonio Autónomo- dinero, títulos valores y/o cualesquiera otro Activo productivo, presente y/o futuro, con la instrucción de administrarlos en ciertas actividades para obtener rendimientos determinados, conforme a los términos y condiciones del Contrato de Fideicomiso.

• Objetivo:

Delegar el manejo de la tesorería de la empresa, con el fin de obtener rentabilidad a través de la administración de recursos y/o títulos valores y/o activos productivos en general.

• Dirigido a:

Personas jurídicas, Asociaciones gremiales, Cooperativas, organizaciones sin fines de lucro, entre cualquier otra modalidad de asociación legal.

• Ventajas:
  • Existencia de un Comité de Inversiones idóneo y capacitado respecto a la especialización de la inversión a realizar.
  • Patrimonio Fideicomitido protegido por la ley. El activo administrado no es materia de embargo, secuestro, ni puede ser perseguido por terceros.
  • Reportería periódica que brinda confianza al Fideicomitente para futuras decisiones de inversión.

Modalidad de negocio fiduciario por el cual se ejecuta el diseño, construcción, segregación de fincas y entrega de unidades inmobiliarias de un Proyecto Inmobiliario, cualesquiera sea la modalidad constructiva. Este tipo de Fideicomisos se divide en cuatro etapas independientes y complementarias que se pasan a describir.

• Custodia de la Garantía o Parqueo: Es la etapa inicial en la cual el Promotor y/o dueño de un terreno, traspasa en propiedad fiduciaria al Fideicomiso, una porción de tierra, con el fin de que se mantenga como garantía de los Fideicomisarios Acreedores y/o los promitentes compradores, en caso de incumplimiento del parte del promotor.
• Manejo de las Preventa: En esta etapa, el promotor acepta que los aportes dados por los promitentes compradores de las unidades inmobiliarias que construirá, sean depositados en una cuenta fiduciaria, donde se irán acumulando hasta lograr el punto de equilibrio para cubrir el costo de la obra, momento en el cual se procede a dar inicio a la construcción de la misma.
• Administración Inmobiliaria: Cumplido el porcentaje de la preventa y habiéndose dado inicio a la obra materia del Fideicomiso, el Fideicomitente hace uso de los fondos líquidos provenientes de la preventa, del crédito puente para la construcción de la obra y/o de aportaciones de terceros inversionistas (si fuere el caso), y procede a erogar los pagos a favor de proveedores de bienes y servicios, contratistas, entre otros gastos conducentes a la construcción de la obra, previa instrucción escrita de parte del fideicomitente (o quien se haya designado para los efectos con anuencia del Fiduciario), siempre en base con un cronograma de pagos y a un presupuesto definido previamente.
• Fideicomiso Inmobiliario: Se trata del fideicomiso que presta un servicio integral durante el proceso de diseño, construcción, segregación y entrega de unidades inmobiliarias de un Proyecto inmobiliario, que incluye desde la conservación del terreno como garantía de la obra, la acumulación de las preventas, la ejecución de los pagos conducentes a la construcción de la obra y la segregación y entrega de las unidades inmobiliarias a los promitentes compradores.

• Objetivo:

Delegar en un Agente Fiduciario, la gestión de custodia del bien dado en garantía de un proyecto inmobiliario, asegurando el buen manejo de los flujos de dineros conducentes a la construcción oportuna de la obra y la debida gestión legal que permita la segregación de las fincas, así como la debida entrega de la unidad inmobiliaria al promitente comprador, reportando oportunamente la debida diligencia y elaborando la contabilidad del Fideicomiso.

• Dirigido a:

Empresas constructoras y promotoras inmobiliarias, en general.

• Ventajas:
  • Mantenimiento de la garantía a favor del Fideicomisario Acreedor que otorgó el Crédito Puente para la construcción de la obra.
  • Transparencia en el uso de los recursos, los cuales deben estar destinados exclusivamente a la ejecución del proyecto en cuestión.
  • Cuenta con el servicio de inspección de obra contratada por el Fiduciario, el cual certifica el avance de obra vs cronograma de ejecución y presupuesto.
  • Se lleva la contabilidad del Fideicomiso.
  • Se atienden solicitudes de reclamo y se gestiona las alternativas de solución a cualquier situación de conflicto entre las partes intervinientes.